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毛坯房与精装房检验

时间:2010-3-10 来源:李工验房 [字体:  ]     双击鼠标滚动内容
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毛坯房检测费用
A档:100㎡以下(包含100㎡)————————400元/套 
B档:100㎡ —150㎡  ——————————— 500元/套 
C档:150㎡以上部分每增加1㎡+3元
 
D档:复式楼、洋房 ———————————————— 790元/套 
E档:别墅300㎡以下(包含300㎡ )—————1500元/套
别墅300㎡以上部分每1㎡+3元
毛坯房验房内容项目:
1核对房屋的购买合同
2净面积测量
3楼地面检测
4墙面检测
5天棚检测
6门窗检测
7渗水检测
8强、弱电检测
9给排水检测
10 其它细部结构的检测
11出具专业的验房报告
12提供法律支持
 
具体内容如下:
一、相关文件
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体
1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;
2.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;
3.墙面:是否平整,洁净,无空鼓,开裂,爆灰;
4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;
5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;
6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器,地平落差是否达标;
7.卫生间:有无防潮盖,地平落差是否达标,蓄水试验;
8.墙柱,阴阳角:有无大小头,方正度,垂直度;
9.洗衣机位:水和电源是否到位,有无地漏。
三、窗户
1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;
2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手:是否完好、牢固、灵活;
5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;
6.窗台:是否完好、无裂缝、渗水;
7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固。
四、门
1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;
2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;
3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4.门把:是否牢固,操作灵活;
5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;
6.猫眼:是否完好,视野清晰;
7.门铃:是否按钮完好,加电有声;
8.可视对讲:有无,是否清晰,加电有声。
五、水电
房屋质量检测电气工程部分
总线路
1. 检查产品材料是否为合相关国家标准的正规厂家生产的合格产品
2. 检查电气材料是否有3C 长城 IEEE CE CU 等认证
3. 检查电气材料的选用是否符合该住房的基本条件
4. 检查电气总负载功率是否符合房屋总功率的要求
5. 检查电气总电流是否符合房屋的总电流的要求
6. 检查房屋电气电压是否符合国家标准是否在规定的范围内    
7. 检查房屋电气线路接地电阻是否符合国家标准
8. 检查房屋电气线路各线路的绝缘电阻是否符合国家标准
9. 检查房屋电气线路中接地端子 等电位器安装是否正确
           
插座
1.检查房屋电气插座盒是否接线正确 是否符合 左零右火地在上的标准
2.位置是否安装符合标准 离地面最低距离不少于30CM
3.检查房屋电气插座盒安装在洗手间 厨房 卫生间 露天阳台 是否采用防水处理的插座
4.检查房屋电气插座盒电流容量是否正确  普通插座5-8A 单相空调热水器于16A
5.检查房屋电气插座盒连接时是否加装短路漏电保护器特别是厨房 卫生间 等潮湿环境
6.检查房屋电气插座盒是否正确连接保护地线
7.检查房屋电气插座盒表面是否干净整洁
8.检查房屋电气插座盒是否为安全插座
 
灯具
1.检查房屋电气灯具的接线是否符合火进开关零进灯的要求
2.检查房屋电气灯具的安装高度是否符合要求室内不底于2M
3.检查房屋阳台 草坪 等露天灯具是否采用防水式
4.检查房屋电气灯具的总功率是否符合要求
5.检查房屋电气灯具中的大功率灯具安装是否符合要求 如远红外浴霸灯
6.检查房屋电气灯具表面干净整洁
 
配电盒
1.检查配电盒的安装位置是否符合国家标准
2.检查配电盒内部布线是否横竖直 线头裸露不超过5MM 连接紧密
3.检查配电盒内部各开关用途是否标明
4.检查配电盒内部各开关的容量是否符合要求 通常 灯具为16A  空调为40A
5.检查配电盒内部插座用电与照明灯具用电是否分开要做 停电不黑灯 黑灯不黑电
6.检查配电盒内部插座是否加装短路漏电保护器 并测试是否能正常工作
7.检查配电盒内部各线路间的绝缘电阻是否符合国家标准
房屋质量检测给排水工程部分
1.水表:是否完好、底数;
2.阀门:是否闸完好;
3.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;
4.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度;
5.空调洞:是否位置合理,附件齐全;
6.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;
7.走向明示:有无地平水电管墨线;
8.防水:有无屋面,外墙渗水。
 
 
精装修房检测费
A档:普通多高层100㎡以下(包含100㎡)——————— 600元/套
100㎡以上每增加1㎡+5元

B档:复式房、洋房200㎡以下(包含200㎡)—————————1000元/套
每增加1㎡+3元
 
C档:别墅300㎡以下(包含300㎡)——————————1800元/套    
别墅300㎡以上部分1㎡+5元
精装修验房服务内容
一.墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用)       
二.木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等
三.厨房、卫生间的蔽水试验验收:按时间、标准、楼下顶部观察等
四.墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等
五.精装修房屋质量检测给排水工程部分
1.水表:是否完好、底数;
2.阀门:是否闸完好;
3.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;
4.下水管:是否封口完整,下水通畅,无渗水,水封高度;
5.空调洞:是否位置合理,附件齐全;
6.地漏:低平高低差,是否通畅,灌水试验;
7.走向明示:有无地平水电管墨线;
8.防水:有无屋面,外墙渗水。
六.精装修房屋质量检测电气工程部分
总线路
1. 检查产品材料是否为合相关国家标准的正规厂家生产的合格产品
2. 检查电气材料是否有3C 长城 IEEE CE CU 等认证
3. 检查电气材料的选用是否符合该住房的基本条件
4. 检查电气总负载功率是否符合房屋总功率的要求
5. 检查电气总电流是否符合房屋的总电流的要求
6. 检查房屋电气电压是否符合国家标准是否在规定的范围内    
7. 检查房屋电气线路接地电阻是否符合国家标准
8. 检查房屋电气线路各线路的绝缘电阻是否符合国家标准
9. 检查房屋电气线路中接地端子等电位器安装是否正确
           
插座
1.检查房屋电气插座盒是否接线正确是否符合 左零右火地在上的标准
2.位置是否安装符合标准离地面最低距离不少于30CM
3.检查房屋电气插座盒安装在洗手间厨房 卫生间 露天阳台 是否采用防水处理的插座
4.检查房屋电气插座盒电流容量是否正确  普通插座5-8A 单相空调热水器于16A
5.检查房屋电气插座盒连接时是否加装短路漏电保护器特别是厨房卫生间 等潮湿环境
6.检查房屋电气插座盒是否正确连接保护地线
7.检查房屋电气插座盒表面是否干净整洁
8.检查房屋电气插座盒是否为安全插座
 
灯具
1.检查房屋电气灯具的接线是否符合火进开关零进灯的要求
2.检查房屋电气灯具的安装高度是否符合要求室内不底于2M
3.检查房屋阳台草坪 等露天灯具是否采用防水式
4.检查房屋电气灯具的总功率是否符合要求
5.检查房屋电气灯具中的大功率灯具安装是否符合要求如远红外浴霸灯
6.检查房屋电气灯具表面干净整洁
 
配电盒
1.检查配电盒的安装位置是否符合国家标准
2.检查配电盒内部布线是否横竖直线头裸露不超过5MM 连接紧密
3.检查配电盒内部各开关用途是否标明
4.检查配电盒内部各开关的容量是否符合要求通常 灯具为16A  空调为40A
5.检查配电盒内部插座用电与照明灯具用电是否分开要做停电不黑灯 黑灯不黑电
6.检查配电盒内部插座是否加装短路漏电保护器并测试是否能正常工作
7.检查配电盒内部各线路间的绝缘电阻是否符合国家标准

七.门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等
八.窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等
九.家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等
十.木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等
十一.验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等
十二.油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等
十三.其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准.
 





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